Imóveis urbanos
Casas, apartamentos, terrenos, glebas, galpões, empreendimentos, imóveis comerciais, industriais e especiais.
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Responsável pela condução técnica da Ahead
Eduardo Salinas Santos
Arquiteto e urbanista, pós-graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias, com atuação em avaliações patrimoniais desde 2008.
2008início da atuação em avaliações Perfil profissional
Trajetória profissional
Experiência aplicada a decisões complexas.
A trajetória de Eduardo reúne trabalho de campo, análise de mercado, coordenação técnica e gestão de avaliações urbanas e rurais realizadas em diferentes regiões do Brasil.
Ao longo da carreira, atuou em trabalhos destinados a garantias, negociações, gestão patrimonial, inventários, partilhas, processos judiciais, demonstrações financeiras e decisões de investimento. A experiência inclui imóveis urbanos, fazendas, glebas, galpões, empreendimentos, máquinas, equipamentos e ativos de maior complexidade.
Na Ahead, conduz cada demanda a partir da finalidade da avaliação, da qualidade das informações disponíveis e das particularidades do ativo, buscando conclusões claras, rastreáveis e úteis para quem precisa decidir.
Áreas de especialização
Visão integrada do ativo, do território e do mercado.
Imóveis rurais
Fazendas, terras produtivas, benfeitorias, culturas, ativos biológicos, complexos agroindustriais e restrições de uso.
Avaliações econômicas
Empresas, unidades de negócio, fundo de comércio, intangíveis e empreendimentos por fluxo de caixa e análise de risco.
Perícias e pareceres
Assistência técnica, análise crítica de laudos, quesitos, manifestações e avaliações para processos e negociações.
Inteligência territorial
Geoprocessamento, leitura fundiária, CAR, SIGEF, uso do solo, aptidão, restrições ambientais e diagnóstico regional.
Viabilidade e estratégia
Análises técnicas, urbanísticas, mercadológicas e econômico-financeiras para decisões de investimento e desenvolvimento.
Abordagem técnica
Método compatível com o bem, o mercado e a finalidade.
Os trabalhos são desenvolvidos com referência às normas da série ABNT NBR 14653 e às boas práticas profissionais, sempre com análise crítica dos dados, das limitações e do resultado.
Método comparativo direto de dados de mercado
Tratamento por fatores e inferência estatística
Método involutivo e maior aproveitamento eficiente
Capitalização da renda e fluxo de caixa descontado
Análise de liquidez, risco e cenários
Leitura territorial e apoio por geoprocessamento
Princípios de trabalho
Clareza antes da conclusão.
Finalidade bem definida
O valor e a metodologia dependem da pergunta que a avaliação precisa responder.
Evidência verificável
Pesquisa, documentos, premissas e cálculos devem permitir a compreensão do caminho adotado.
Leitura crítica
Divergências documentais, limitações de dados e particularidades do mercado são identificadas no trabalho.
Decisão aplicável
A entrega deve ser tecnicamente fundamentada e, ao mesmo tempo, útil para o cliente e sua finalidade.
Atendimento em Piracicaba e em todo o Brasil